20.9.2024

Výstavbu v Česku brzdí drahé úvěry i zdlouhavé stavební řízení, ceny nemovitostí půjdou dál nahoru.

Potíže okolo digitalizace stavebního řízení, vysoké úroky, nedostatek lidí na trhu práce a hlavně drahé pozemky dál dusí tuzemskou výstavbu. Přestože stavebnictví v červenci o dvě procenta vzrostlo, v červnu vykázalo desetinový propad a za celé první pololetí stavební produkce meziročně klesla o 5,4 %.

„Stavebnictví doplácí na prostředí ekonomické nejistoty a poměrně vysokých úrokových sazeb, které zdražují financování nových projektů a zároveň snižují poptávku právě třeba v oblasti rezidenčních nemovitostí, zejména kvůli stále poměrně drahým hypotékám,“ říká ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.

„Podíváme-li se na delší období, je vidět, že stavebnictví v dobré kondici zatím ještě rozhodně není,“ dodává Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group. Propadl se i počet stavebních povolení, kterých bylo za prvních šest měsíců vydáno jen 37,2 tisíce, což je během jednoho pololetí vůbec nejméně za posledních 25 let.

Propad nastal i přesto, že ještě před spuštěním nového stavebního zákona se investoři snažili získat stavební povolení podle staré legislativy a počet žádostí o povolení těsně před startem nového zákona vystřelil o desítky procent.

Stavebnictví je přitom pro ekonomiku naprosto zásadní. Podle expertních čísel se totiž každá investovaná koruna vrátí zpět do ekonomiky třikrát. Například z průměrného nového bytu v Praze získá stát jen na dani z přidané hodnoty okolo 1,25 milionu korun, další statisíce pak hlavní město získá formou kontribucí, připomínají developeři. V současné době je jenom v Praze v přípravě víc než 145 tisíc bytů.

Stavebnictví se teď bude muset vyrovnat zejména s problémy spojenými s digitalizací stavebního řízení. Podle ekonomů, pokud by přetrvávaly, mohou mít významný negativní makroekonomický dopad. Ekonomika by mohla přijít o několik miliard korun.

Krize ve stavebnictví má přímý vliv na ceny nemovitostí. Ty by mohly rychleji zdražovat. Svého maxima dosáhly ve 3. čtvrtletí 2022 a poté tři čtvrtletí v řadě klesaly. V průběhu 3. čtvrtletí 2023 dosáhly svého dna a následně začaly opět mírně růst. A většina odborníků se domnívá, že není žádný důvod, proč by tomu tak nemělo být i nadále. Pokud tedy přemýšlíte o nějaké investici do nemovitosti, např. ve formě výstavby rodinného domu, přílišné otálení není na místě.

autor: Petra Jaroměřská, LinkedIn