17.4.2022

Provoz a údržba domu

Správná péče a údržba rodinného domu bývá v porovnání s bytovou jednotkou sice složitější a časově náročnější, na druhou stranu se ale jedná o nutnou činnost, která zajišťuje správné fungování všech technologií i součástí domu. Její zanedbání může v budoucnu vést k vysokým nákladům na opravy. Proto nepodceňujte nic, co se údržby rodinného domu týká.

Pořízením pozemku, postavením rodinného domu a terénními úpravami veškerá péče o dům zdaleka nekončí, ba spíše naopak – teprve začíná. Níže přinášíme stručný přehled těch nejdůležitějších věcí, které bychom v rodinném domě měli pravidelně sledovat a kontrolovat, aby domácnost fungovala tak, jak má.

Okapy a kanálky je zapotřebí kontrolovat a čistit

Při údržbě domu často zapomínáme na detaily, jejichž správné fungování nám přijde jako samozřejmost. Na mysli máme okapy nebo kanálky dešťové kanalizace, jež je zapotřebí kontrolovat a pravidelně, alespoň dvakrát ročně, čistit (ideálně na jaře a na podzim).

I když se to možná nezdá, jedná se o důležité věci z hlediska životnosti domu. Pakliže včas nepřijdeme na zanesené nebo poškozené okapy, začne voda stékat po fasádě a během krátké doby ji zničí. Podobně je to i u zanesené dešťové kanalizace, která může vést k pronikání vody k základům domu a jejich poškození. Těmto černým scénářům se však pravidelnou kontrolou a čištěním můžeme snadno vyvarovat.

Nezapomínáme na kotle ani krby či kamna

Kotle, kamna a krby - nedílné součásti rodinných domů, které se starají o to, aby nám bylo zkrátka teplo a měli jsme v domácnosti dostatek teplé vody. Aby nebyla nijak narušena jejich účinnost, alespoň jednou ročně by odborný pracovník měl provést kontrolu zdrojů na plynná paliva (plynové kotle, karmy..), nebo jednou za 3 roky u zdrojů na pevná paliva (kotel, krbová kamna či krbová vložka..). Zapomínat bychom neměli ani na kontrolu tepelného čerpadla, ta se obvykle provádí jednou ročně, a nebo podle návodu konkrétního výrobce čerpadla.

Samostatnou kapitolou je komín

Pravidelná kontrola komínů je minimálně stejně důležitá jako kontrola samotných zdrojů vytápění. Její zanedbání totiž může způsobit velké škody nejen na majetku, ale i na lidských životech. Každoročně totiž v ČR umírají desítky lidí na otravu oxidem uhelnatým v důsledku ucpaného komínu nebo nesprávně fungujícího kotle. Příčinou stovek požárů ročně jsou pak vznícené saze v nevyčištěném komínu.

Komínům proto věnujte náležitou pozornost a zajistěte jejich pravidelnou kontrolu a čištění odbornou kominickou firmou. U komínů kotlů na pevná paliva nebo krbových vložek a krbových kamen minimálně 2x ročně, u komínů zdrojů na plynná paliva (karmy, plynové nekondenzační kotle) alespoň 1x za rok a u komínů plynových kondenzačních kotlů 1x za 2 roky.

Kontrolujeme i teplovodní systémy vytápění

Jednou ročně (ideálně na podzim před zahájením topné sezóny) je dobré zkontrolovat teplovodní systémy. Důvodem tohoto kroku je zajištění a ověření správného fungování radiátorů a podlahového topení. Základem je kontrola všech radiátorů, zda topí v celé svojí ploše. Pokud ne, je zapotřebí je odvzdušnit. Dále zkontrolujte tlak vody v kotli a případně do systému doplňte vodu.

Kontrola rekuperační jednotky

U rekuperačních jednotek je klíčová kontrola a výměna prachových filtrů, které se postupně zanášejí a následně snižují výkon celé jednotky a způsobují její vyšší hlučnost. Řiďte se pokyny výrobce konkrétní jednotky. Filtry se zpravidla čistí nebo vyměňují alespoň 4x ročně. 1x za 6 let se pak doporučuje kontrola a vyčištění celé jednotky včetně všech rozvodů odborným technikem.

Vyzkoušejte autonomní hlásič

Taktéž jednou ročně přistupujeme ke zkoušce autonomního hlásiče požáru a případně k jeho vyčištění od prachu a výměně baterie. Mluvíme o drobné krabičce, která je nedílnou a povinnou součástí novostaveb a je nejčastěji umístěna u stropu v centrální části domu. Reaguje na kouř a při styku s ním začne houkat, čímž včas upozorní na vznikající požár v domě.

Revize elektroinstalace a hromosvodu

Aby byly veškeré elektrické rozvody v domě bezpečné, 1x za 5 let by měl revizní technik zkontrolovat všechny elektrické zásuvky, rozvodné skříně a případně další elektrozařízení.

Stejně tak, pro zachování bezvadné funkce hromosvodu, proveďte každoročně alespoň jeho vizuální kontrolu a každé 4 roky nechte provést revizi odporníkem.

Údržba domu dále zahrnuje:

• Vypouštění a kontrolu venkovních částí vodovodu – provádí se každoročně na podzim, kdy z venkovních rozvodů vypustíme vodu, aby nedošlo k jejímu zamrznutí a poškození armatur.
• Revizi domovního plynovodu - 1x za 3 roky odborný technik zkontroluje všechny rozvody plynu včetně spotřebičů.
• Kontrolu hasících přístrojů.
• Celkovou kontrolu domu zvenku i zevnitř – zde platí jednoduché pravidlo, mějte oči stále otevřené, pozorujte a zajímejte se o stav vašeho domu, čím dříve případné poškození zjistíte, tím jednodušší a levnější bude jeho oprava. Jedná se zejména o kontrolu střešní krytiny (např. uvolněné tašky nebo části plechu), fasády (vlhká nebo opadaná omítka), oplocení (uvolněné plaňky, poškozené pletivo), dalších zahradních staveb (garáž, skleník, zahradní domek). V interiéru se jedná o kontrolu a případné seřízení a promazání oken a dveří, kontrolu vodovodních kohoutků nebo výtokových armatur umyvadel a dřezů.

Uvažujete o vlastním rodinném domě a řešíte, kde získat kvalitní projektovou dokumentaci? Zkuste některý z typových projektů z naší široké nabídky dřevostaveb nebo klasických zděných domů a ušetřete stovky tisíc korun za práci architekta.

autor: redakce dumonline.cz