11.4.2022

Pořízení staršího domu nebo novostavby?

Postavit si vlastní dům, zasadit strom a zplodit syna. Tak praví známé české rčení, které se stalo hlavním životním krédem mnoha z nás. Zatímco někdo postupuje od konce, jiný se snaží jít opravdu krůček po krůčku a začíná výběrem ideálního rodinného příbytku. Nabízí se však otázka, a sice postavit si novostavbu nebo se raději pustit do rekonstrukce staršího domu?

I když je pravdou, že starší domy mívají své kouzlo, často nebývají zrovna podle našich představ. Na druhou stranu novostavba vyžaduje spoustu času a ten možná nemáte či jí nechcete věnovat. Vedle těchto negativ se však najde i kupa pozitivních věcí, jež obě možnosti přináší. Čemu nakonec dáte přednost vy?

Nový dům = realizace vašeho snu

Pokud preferujete novostavbu, ta nutně nemusí být složena z cihel a malty, velkým hitem jsou v posledních letech dřevostavby, jež se pyšní podobnou životností, jen rychlejší výstavbou. Od zděných domů je navíc téměř nerozeznáte, vzhledovou stránkou se prakticky neliší. No, jen si zkuste projít ulici, ve které bydlíte, a uhodnout, zdali sousedící domy jsou ze dřeva nebo z cihel. Asi byste odešli s pocitem, že dřevěné obydlí v ulici nesídlí, ale opak je pravděpodobně pravdou. Pokud o projektu montované dřevostavby uvažujete, zkuste se podívat třeba na Dumonline.cz.

Novostavby, ať už se na jejich výstavbu použije jakýkoliv materiál, jsou takovým ztělesněním vašeho snu o bydlení, což je jejich významný benefit. Pokud vám tedy v hlavě dřímá představa toho, jak bude váš dům vypadat, kde bude sídlit dětský pokoj a kde velká koupelna s vanou uprostřed, je toto řešení tím pravým. Starší domy se vám totiž zdaleka nepodřídí tolik jako architekti.

Vedle vyhovujícího dispozičního uspořádání stojí za zmínku i to, že novostavba bude odpovídat současným standardům na energetickou náročnost, což je u nově stavěných domů povinnost, zatímco u starších domů to platit nemusí. Náklady spojené s vytápěním tak u novostaveb bývají výrazně nižší. A ušetřit se dá také hned na začátku, pokud namísto architekta sáhnete po nějakém z typových domů na klíč od prověřených dodavatelů.

Výhody novostavby

• Splnění současných standardů na energetickou náročnost budov.
• Dispoziční uspořádání přesně vyhovující vašim požadavkům.
• Možnost ovlivnit architekturu domu.
• Nízké provozní náklady.
• Použití moderních technologií jak při výstavbě, tak i ve vybavení domu.

Nevýhody novostavby

• Vyšší počáteční investice.
• Časová i psychická náročnost přípravy (projekt, povolování) i výstavby domu.
• Nutnost získání stavebního povolení, případně ohlášení stavby.
• Pozemky pro novou výstavbu jsou většinou na okrajích měst nebo až za jeho hranicemi.
• Lokalita většinou není zabydlená – bude tam ještě nějakou dobu probíhat výstavba, není vzrostlá zeleň, může chybět občanská vybavenost.

I rekonstrukce je řešení

Druhým zmíněným východiskem ze situace, kdy pořizujete vlastní dům, je rekonstrukce. Tato možnost se na první pohled může zdát jako výhodnější a levnější. Přece jen starší dům pořídíte za menší sumu než novostavbu, která se pyšní nejmodernějšími technologiemi a velkými francouzskými okny. Když však nahlédneme trochu do budoucnosti, zjistíme, že o tolik ekonomičtější řešení se jednat nemusí.

Mnohé starší domy se nepyšní zrovna nejnižší energetickou náročností. Často jim chybí kvalitnější zateplení, což vede k vysokým účtům za vytápění. Navíc, na první pohled nemusí být patrné všechny vady a problémy, které se mohou objevit až v průběhu let a budou znamenat další náklady na opravy.

Abychom však zmínili i výhody, musíme konstatovat, že rekonstrukce domu nemusí být provedena ihned najednou. Nemusíte tak nutně utratit veškeré vaše úspory, kterými vládnete. Můžete se nastěhovat a rekonstruovat jednotlivé místnosti či fasádu postupně.

Výhody rekonstrukce

• Nižší pořizovací náklady.
• Možnost postupných oprav, zatímco v domě můžete bydlet.
• Při menších úpravách není zapotřebí stavební povolení.
• Časová úspora oproti projektování a výstavbě novostavby.
• Starší domy jsou obvykle v atraktivnějších lokalitách měst s dobrou občanskou vybaveností, se vzrostlou zelení, v okolí nebude probíhat další výstavba

Nevýhody rekonstrukce

• Nepředvídatelná výše investice, mohou se objevit skryté vady, které vyžadují dodatečné náklady.
• Často nulové zateplení a vysoká energetická náročnost domu.
• Dispoziční uspořádání a architektura domu nemusí plně vyhovovat.
• Použité technologie mohou být zastaralé a mohou tak vyžadovat v brzké době výměnu, např. plynový kotel, rozvody vody, atd.

autor: redakce dumonline.cz