5.4.2022

Jak vybrat vhodný pozemek pro rodinný dům

Mít rodinný dům podle vlastních představ s krásnou příjezdovou cestou, velkou zahradou s bazénem a dostatkem místa pro všechny jeho obyvatele. Je to i váš sen? Prvním krokem k jeho realizaci je výběr vhodné lokality a pozemku, na kterém dům může vyrůst. Jenže jak vhodný pozemek vybrat? Možností, jak ho najít je celá řada.

Developerské projekty usnadní práci

Nejjednodušší cestou je koupě stavební parcely od developerské firmy. Ta většinou vlastní větší lokalitu, kterou pak řeší jako celek. Tedy včetně komunikací, inženýrských sítí nebo veřejného osvětlení. Taková parcela je ihned připravena k výstavbě domu - kompletní inženýrské sítě jsou vyvedeny na hranici parcely, jsou vyřešeny majetkoprávní vztahy (příjezdové komunikace bývají developerem převedeny na obec), nehrozí nesoulad s územním plánem ani věcná břemena váznoucí na pozemku. Tyto výhody jsou však většinou vykoupeny vyšší cenou a také tím, že celá lokalita pravděpodobně ještě nějakou dobu bude staveništěm.

Realitní servery i vlastní poptávka

Zatímco dříve bylo sehnat pozemek pro rodinný dům relativně snadné, dnes je situace odlišná. Lidé si velmi dobře uvědomují, že pozemků je stále méně, a proto jejich hodnota v čase jen roste. Takový pozemek je tedy nejen velmi dobrou investicí, ale i uchovatelem hodnoty. Kdo tedy nemusí, dnes většinou neprodává. Abyste nepromarnili žádnou možnost koupě, vyplatí se pravidelně sledovat realitní inzertní servery, případně si na nich nastavit takzvaného ,,hlídacího psa”, který vás ihned upozorní, jakmile přibude nová nabídka.

Určitě se však nespoléhejte jen na inzeráty. Buďte sami aktivní a rozhoďte sítě. Nikdy nevíte, jestli známý vašeho známého nezná někoho, kdo se rozhodl prodat skvělý stavební pozemek. Také je dobré se poptat přímo v lokalitě, kde stavební pozemek hledáte. Nic nedáte za to zajít na obecní a stavební úřad, poptat se starousedlíků nebo kontaktovat nějakého lokálního realitního makléře.

Při výběru ideálního pozemku hraje roli několik kritérií

Jaká vlastně jsou nejdůležitější kritéria výběru pozemku pro rodinný dům? Zásadní je vždy samotná lokalita a mikrolokalita. Vždy se tedy nejdříve důkladně porozhlédněte po okolí. I když se vám místo pro budoucí dům líbí sebevíc, je důležité vědět, co se nachází v těsném i vzdálenějším okolí. Nechcete přece do obchodu, k lékaři nebo na dětské hřiště dojíždět dlouhé hodiny. Nebo neustále poslouchat hluk z nedaleké továrny či dálnice. A nejspíše by se vám ani nelíbilo, kdyby časem za vaším domem vyrostl vysokopodlažní bytový dům.

Vždy se proto dívejte především na:

• Občanskou vybavenost a dostupnost služeb.
• Dopravní dostupnost.
• Budoucí rozvoj okolních pozemků.

Kromě bodů potřebných pro budoucí spokojený život zvažujte i další kritéria:

• Výměra, tvar a sklon pozemku.
• Orientace vůči světovým stranám.
• Stav inženýrských sítí.
• Sousedé.

Co prověřit před koupí pozemku

Podařilo se vám najít ideální pozemek, na kterém už si představujete váš vysněný dům? Ještě před tím, než si definitivně plácnete s majitelem, si raději prověřte několik dalších věcí:

• Kdo je skutečným vlastníkem pozemku?
• Jaké jsou majetkoprávní vztahy? Existují nějaká věcná břemena nebo zástavy?
• Lze na pozemku vůbec stavět? A co lze na pozemku postavit?
• Vede k pozemku přístupová cesta? Kdo ji vlastní?
• Jaký je geologický stav podloží?
• Jaký je stav a umístění inženýrských sítí?

Odpovědi na tyto otázky získáte na obecním, stavebním a katastrálním úřadě. Dobré je se podívat i na územní plán obce, který má již většina obcí v digitální podobě na svých webových stránkách. Informace o stavu inženýrských sítí získáte od jejich správců, důležité informace vám mnohdy prozradí i sdílní sousedé.

Chcete bydlet u lesa? Pozor na ochranná pásma

Samostatnou kapitolou je bydlení v blízkosti vody nebo lesů. Pokud toužíte po domě v těsné blízkosti přírody, dejte si pozor na ochranná pásma. Těmi jsou jakési limity, kolik metrů např. od hranice lesa či vodní nádrže můžete nemovitost postavit. Ochranná pásma mají i elektrické rozvody nebo plynovody.

Máte už vhodný pozemek? Chcete ušetřit náklady na projektování Vašeho domu? Podívejte se na širokou nabídku typových rodinných domů na Dumonline.cz a vyberte si některý z projektů přízemních bungalovů nebo patrových domů.

autor: redakce dumonline.cz