Vývoj cen stavebních materiálů 2023: Stagnace i pomalý růst cen

Chcete si postavit dům, nebo plánujete rekonstrukci toho stávajícího? V tom případě bude nutná velká investice. V řadě případů větší, než v posledních letech. V následujících řádcích vám proto ukážeme na vývoj cen stavebních materiálů a vyhlídky do následujících měsíců.

Jaké jsou aktuální ceny?

V posledním roce došlo ke dramatickému nárůstu cen. U některých materiálů bylo možné sledovat zvýšení i o více než sto procent. V posledních měsících se ovšem ceny ustálily. U vybraných materiálů jsme dokonce mohli sledovat výraznější pokles. Tepelná izolace a výrobky ze dřeva (tedy i projekty dřevostaveb), jejichž cenovka vystřelila v porovnání s jinými materiály nejvíce, v průběhu minulého roku začala postupně klesat, až se stejně jako většina jiných materiálů ustálila.

Například takové železo v loňské špičce vyšplhalo až na 56 korun za kilogram. Aktuálně je ale možné jej pořídit už kolem třiceti korun. Podobný trend sledovalo dřevo. To vyletělo z 500 korun za metr krychlový na více než tisíc korun. Aktuálně je možné jej pořídit zpravidla za o něco nižší cenu než ve špičce. Vyhlídky do budoucna přitom nevypadají tak černě, jak se mohlo zdát ještě před několika měsíci.

Na druhou stranu i vzhledem k vysokým pořizovacím nákladům při nákupu materiálů se obecně počítá s tím, že letošní rok bude pro stavební průmysl spíše ve znamení poklesu. V roce 2023 nebude započato tolik nových staveb, což by mělo vyústit v největší pokles za poslední dekádu. Důvodů, proč tomu tak je, najdeme celou řadu.

Proč jsou ceny tak vysoké?

Na vysokou cenu stavebních materiálů a posléze i cenu stavby má vliv celá řada faktorů. V první řadě jsou to drahé energie. Díky zastropování a stabilnější situaci se podařilo růst cen zastavit, i přesto jsou stále dost vysoké. Pro investory tedy nedává příliš velký smysl utrácet peníze za stavbu předražených nemovitostí. Vzhledem k tomu, že jsou i úroky úvěrů relativně vysoké, návratnost takové investice klesá. To má následně dopad na zvýšenou cenu nájmů, a tím pádem i menší poptávku ze strany potenciálních zájemců.

Jde o začarované kolečko, v jehož útrobách ještě číhají další problémy. Například ty spojené se zdlouhavým vyřizováním stavebního povolení, vyhotovením projektu domu a vysokou cenou stavebních prací. Tohle všechno následně ovlivní konečnou cenovku nemovitosti, což odradí nejen zájemce z řad mladých rodin, ale i movitých investorů. Jen málokdo v této době proto chce do podobných projektů vkládat své peníze.

Jaké jsou vyhlídky do budoucna?

Jak bude vývoj cen stavebních materiálů postupovat v dalších měsících? Vypadá to, že by trh mohl uvíznout na „mrtvém bodě“ a ustálit se. Skokový nárůst, jako tomu bylo v předchozím roce, odborníci příliš neočekávají. Každopádně přesně odhadnout, jak se bude trh chovat, nemůžeme. Pokud ovšem budeme pracovat s informacemi, které máme aktuálně k dispozici, vypadá to spíše na stagnaci.

Snižující se poptávka společně se stagnující ekonomikou a recesí způsobí, že ceny stavebních materiálů budou držet svoje dobyté pozice. Výrazné zdražování nikdo z odborníků neočekává. Stejně tak jako zlevňování. Někteří totiž prorokují, že aktuální stagnace a občasný růst cen by se mohl zastavit nejdříve v horizontu několika měsíců, a možná až za několik let.

To se samozřejmě podepíše i pod chováním zákazníků. Předpokládá se propad prodejů v desítkách procent a vzhledem k téměř dvojnásobným cenám některých materiálů i o více než 40 procent. Pokud se na této situaci něco výrazně změní, budeme vás na našem blogu informovat.

autor: redakce dumonline.cz