Domy na klíč aneb vyplatí se ještě stavba svépomocí?

Dříve byla stavba nového domu tzv. svépomocí poměrně častým způsobem pořízení vlastního bydlení. A nebylo se příliš čemu divit. Z dob komunismu nebyl, zejména v 90. letech minulého století, stavební trh příliš rozvinutý. Stavitelé domů teprve vznikali, nabídka se zvyšovala jen pomalu a s rostoucí konkurencí pomalu rostla i kvalita dodavatelů.

Dnes je však doba diametrálně odlišná. Stavební trh urazil za posledních 20 let dlouhou cestu, trh se pročistil od nekvalitních a někdy i podvodných firem a nabídka dodavatelů typových domů na klíč je takřka nepřeberná. Navíc silná konkurence v tomto oboru dodavatele neustále nutí vylepšovat své produkty a služby a zároveň drží ceny na přijatelné úrovni.

Doba se změnila také v tom, že většina lidí má méně volného času, resp. si volného času více váží, a chce ho trávit se svojí rodinou nebo přáteli aktivním provozováním svých koníčků. Lidé v průběhu pracovního týdne tráví většinu času ve svém zaměstnání nebo podnikání a o víkendech prostě chtějí relaxovat, nikoliv se věnovat další práci – stavbě domu.

Když k tomu připočteme ještě celkový růst životní úrovně obyvatel a relativně vyspělý trh s hypotečními úvěry (oproti 90. létům minulého století) je jasné, že obliba výstavby domů na klíč neustále roste. Dokazuje to ostatně i rozsáhlý průzkum, který DumOnline provedl mezi stovkami svých klientů, kteří v letošním roce poptali na dumonline.cz některý z typových domů.

Dům na klíč – nejžádanější stupeň dokončení domu

Dům na klíč uvedlo jako požadovaný stupeň dokončení domu více než tři čtvrtiny klientů a jen zhruba každý desátý plánuje nějakou formu svépomocné výstavby. Zajímavý je také časový horizont, v jakém by lidé chtěli začít stavět. Téměř 70 % zájemců uvedlo, že by chtělo stavbu zahájit do 1 roku od výběru domu.

Tato data jasně ukazují, že pokud už se někdo pro stavbu vlastního domu rozhodne, chce to zrealizovat co nejdříve a na klíč. Časové hledisko je tedy při pořízení domu naprosto zásadní. Lidé jsou prostě stále méně ochotni věnovat svépomocné výstavbě i několik let svého života. Zvláště, když stavba např. menšího bungalovu na klíč může zkušenému dodavateli zabrat max. několik měsíců.

Většina lidí, kteří nějakou zkušeností se svépomocnou výstavbou již prošli, zpětně připouští, že očekávané úspory plynoucí z vlastního zapojení do stavby zdaleka nebyly takové, jaké předpokládali, jestli vůbec byly nějaké. A také doba výstavby byla ve většině případů delší, než byl původní plán. Důvod je celkem jednoduchý. Jednak větší firmy, které realizují ročně desítky staveb, mají s výrobci a dodavateli stavebních materiálů domluveny výrazné slevy plynoucí z odebíraného množství, na které se jednotlivec nebo malá firmička nemají šanci dostat. A dále, časová koordinace a návaznost jednotlivých řemesel je u většího, zkušeného dodavatele, který většinou disponuje vlastními řemeslníky, mnohem efektivnější, než u jednotlivce, který nota bene nemá s výstavbou domu žádné zkušenosti.

Pro koho může být výstavba svépomocí výhodná?

Jistě se však najdou i tací, pro které může svépomocná výstavba stále dávat smysl. Jde zejména o řemeslníky, kteří jsou sami zkušení v nějakém oboru souvisejícím se stavebnictvím (např. elektrikáři, zedníci, instalatéři, tesaři..), nebo lidé, kteří prostě již mají se stavbou domu nějaké zkušenosti a jsou ochotni stavbě domu věnovat vlastní čas. Takovým lidem se i v dnešní době může nějaká forma svépomocné výstavby rozhodně vyplatit a mohou ušetřit značnou část nákladů.

autor: Daniel Donoval